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    闻言，方和旭点点头，说道：“你说的也有道理，项目定位嘛，的确需要在立项之前就确定好了，一个项目，若没有明确、清晰的定位，那就不能算是个好项目。”

    夏晨点头称是，“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起，打造一个全新概念的新型社区。”

    方和旭屈指敲击着沙发扶手，反复咀嚼着夏晨这番话，末了，抬起头来他问道：“小夏，你说的这个精英群体，指的是哪类人群？”

    夏晨笑笑，从包里拿出一份调查报告来递给方和旭，同时说道：“区长您也清楚，楼市讲究结构性，决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求，而是结构性的有效需求。

    对此，我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查，根据调查可以得出，咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是，有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米，可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有34.8%，两者之和占被调查总数的92.9%。

    我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构，将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群，从而有效集中力量重拳出击，使项目一炮而红。”

    这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。

    但却不是街上弄来的。

    嘉悦实业的员工们全都晨化了，他们一个比一个懒，接到老总发布的任务后，就近找了些亲戚朋友填了填。

    一人二十份，没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚，朋友的朋友参与进来，积少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。

    水分肯定是有的，但没那么大。

    别说方和旭了，就连刘旭东都感到不可思议。

    没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。

    旭东哥脸上充满了感激的汗水。

    他抹了一把汗，偷偷冲夏晨竖起了大拇指。

    大股东为了推进这个项目都这么努力了，自己还有什么可懈怠的呢。

    一页页认真翻看着，方和旭半晌没说话，脑子却飞速旋转起来。

    站在一个成熟官员的角度上去考虑，他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力，增加多少就业岗位了。

    但是，跟国家的惠民项目相比，这个项目又不值一提。

    两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。

    说穿了，自己是一名党员领导干部，党员领导干部的宗旨是为人民服务。

    这是最基本的为官准则。

    但是让他看着这么大的项目从他手里流失，他又心有不甘。

    夏晨明确表示了，除了看好的那个地块儿，其他地块儿他是不考虑的。

    这就让方和旭犯了难。

    他拿起烟盒，抽出一根点着，皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。

    这时候，夏晨笑着开口了：“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧？”

    方和旭呵呵一笑，说：“什么都瞒不过你小子。”

    夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程，因为报纸上曾经深入报道过，他说道：“您也别发愁了，不如这样，您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下，把政府的政策跟他们讲清楚了，您在看看，老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”

    “你小子什么意思啊？别吞吞吐吐的，一次性把话说完。”

    “我的意思是，由于国家政策的扶持，免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本，那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力，所以，绝大部分人会打退堂鼓，这个项目，一定会不了了之的。”

    夏晨把话挑明了。

    方和旭惊讶一下，接着苦笑道：“被你这么一说，开发商的觉悟岂不是太低了。”

    夏晨嗤了一声，说：“您以为都跟我似的，上赶着来给您送项目，还不求回报。”

    横他一眼，方和旭哈哈笑了，点着这货说道：“如果你答应我，在项目开展的同时，附赠我三栋高层经济适用房，这事儿我就去给你协调。”

    “您可真是……”

    “什么？”

    “真是个做买卖的好手啊。”

    方和旭又笑了起来，“爽快点儿，你就说应不应吧？”
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